Fellow.gr | Financial magazine for young players

Loan to value ratio (LTV) ratio

mortgage

Είναι ένας χρηματοοικονομικός δείκτης ο οποίος εμφανίζει την σχέση του ποσού του δανείου προς την αξία του στοιχείου που παρέχεται ως ασφάλεια, πχ σε ένα ενυπόθηκο δάνειο αξίας 4 εκατ. η αξία του ακινήτου είναι 5 εκατ. άρα ο δείκτης (LTV) είναι 80%.

Επιπροσθέτως από την μεριά του δανειστή υπάρχει ο maximum loan to value ratio ο οποίος δείχνει το ανώτατο ποσό χρηματοδότησης προς την αξία της εγγύησης.

Ο δείκτης (LTV) που χορηγεί ο δανειστής εξαρτάται και από το πιστωτικό προφίλ του δανειζόμενου, μερικά κριτήρια είναι: το εξασφαλισμένο εισόδημα, η προηγούμενη πιστωτική συμπεριφορά, το ύψος της συνολικής πίστωσης που απολαμβάνει ο δανειζόμενο.

Σημαντικό είναι να αναφέρουμε ότι ο δείκτης αυτός μεταβάλετε κατά την διάρκεια του δανείου ανάλογα με την ανατίμηση (υποτίμηση) της εγγύησης. Σε περιπτώσεις που ο δανειζόμενος αιτείται αναχρηματοδότηση του δανείου η αναλογία καθορίζετε από τη παρούσα αξία της εγγύησης. Ένα τέτοιο παράδειγμα είναι τα αμερικάνικα στεγαστικά δάνεια, τα οποία λόγω της μεγάλης υποτίμησης των υποθηκών οι δανειζόμενοι είναι πολύ δύσκολο χωρίς κάποια πολιτική παρέμβαση να επαναδιαπραγματευθούν τα δάνεια τους.

Παρακαλούμε διαβάστε την αποποίηση ευθυνών του fellow.gr

Σου άρεσε αυτό το άρθρο;;; Εεεε μοιράσου το τότε!